La Cámara de Diputados aprobó la media sanción del proyecto que modifica dos artículos clave de la legislación vigente. Con el impulso de la oposición, aprobó proyecto para reformar la Ley de Alquileres y, de esta manera, acortar la duración de los contratos a 2 años con actualizaciones del valor cada cuatro meses en lugar de anuales.
En caso de que la reforma de la Ley de Alquileres obtenga el visto bueno del Senado, los inquilinos deberán firmar contratos de locación más cortos con los propietarios. La reglamentación vigente establece un plazo mínimo de tres años, que pasaría a ser de dos una vez que se instrumente la nueva ley. Al mismo tiempo, los ajustes de los alquileres dejarían de actualizarse una vez al año para reverse cada cuatro meses. También se disolvería el Índice para Contratos de Locación (ICL), que toma en partes iguales las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y de la Remuneración Imponible Promedio de Los Trabajadores Estables (RIPTE) para establecer el porcentaje.
“No hay otra opción. La actual ley de alquileres restringió la oferta a niveles históricos e incidió mal en el mercado inmobiliario. Lo cierto es que el problema de fondo es la inflación y no hay soluciones a corto plazo en este sentido”, comentó Alberto Crajevich (hijo); agente inmobiliario y representante del Colegio de Martilleros regional.
“Ojalá que se apruebe la media sanción antes de las elecciones pero lo vemos muy difícil. Está claro que necesitamos urgentemente una nueva ley para incentivar la demanda de compra y que haya más ofertas. Y creemos que estas modificaciones alentarán al mercado pero debe tomarse una decisión urgente”, evaluó el martillero local.
Cómo impactarán los cambios
En cuanto a las modificaciones, el texto de las modificaciones a la ley expresan que; “las partes deberán convenir el mecanismo de actualización del precio del alquiler al inicio de la relación locativa, pudiendo aplicar a tales efectos el índice de precios al consumidor (IPC), el índice de precios mayoristas (IPM) y/o el índice de salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) o una combinación de dichos índices, según las partes acuerden”.
Si un inquilino rubricara un contrato de locación a partir de la entrada en vigencia de la nueva Ley de Alquileres, será por un período de dos años y con subas cuatrimestrales del canon mensual.
Cabe destacar que los locatarios que hayan pactado con los dueños del inmueble antes de la puesta en marcha de la reforma, no se verán afectados por las enmiendas legislativas. En otras palabras, se les deberá respetar el convenio firmado previamente a la sanción de la ley.
Cuánto aumentaron los alquileres
A esta altura de agosto, los contratos locativos firmados aumentan a un ritmo anual de 112,81%, de acuerdo a la fórmula actual. Así, el inquilino que pagaba $100.000 hace un año, hoy deberá desembolsar $212.809.
Un informe de Dirección General de Estadística y Censos porteña (DGEYC) reflejó que los alquileres en CABA escalaron hasta 141,1% interanual en el segundo trimestre del año, con una caída del 48,6% y una triplicación de los contratos en dólares, algo prohibido por ley.
