La presencia de Zárate en el Salón Inmobiliario Norte (SINOR) de este año tuvo un objetivo, atraer inversiones al Partido y, esencialmente, a la zona de costanera.
Matzkin, de alguna manera, viene a terminar lo que no pudo Cáffaro; el desarrollo privado comercial en Costanera.
Y lo que hoy ofrece Zárate para atraer esas inversiones es garantizar previsibilidad sin generar trabas excesivas; ofreciendo exenciones para la construcción en determinadas zonas. “La costanera se cae a pedazos por obras mal hechas. A su vez, realizaremos todo un reordenamiento de la costanera con la mudanza allí de los boliches y los locales de esparcimiento nocturno. Todo se concentrará en la costa y también evaluaremos cuestiones de uso y propiedad de muchas zonas privadas que el municipio usurpó. No nos interesa el negocio inmobiliario y los inmuebles ocupados de forma ilegal en la costanera. Por eso habrá un nuevo régimen de construcción y hábitat”, anticipó el intendente.
“El sector costero de la ciudad constituye uno de los espacios con mayor potencial para el desarrollo urbanístico, turístico, comercial y recreativo de Zárate, encontrándose actualmente subaprovechado en relación con las posibilidades que ofrece su ubicación estratégica y las características propias del frente ribereño, circunstancia que torna conveniente la adopción de medidas específicas orientadas a estimular su puesta en valor”; expresa el Decreto Nº 227/26, que fija una “plusvalía urbana”.
Plusvalía Urbana
Hace once años que el municipio suscribió un convenio con diferentes desarrolladores urbanísticos que buscaban invertir en la zona de costanera en función de generar una “plusvalía urbana”, fondos destinados a la construcción de nuevos espacios públicos para la Comuna en la zona de la costa.
En infraestructura, el concepto de plusvalía urbana consta de una contraprestación para los proyectos urbanísticos, estableciendo el derecho de participación municipal en la renta urbana diferencial generada por ese tipo de emprendimientos.
La plusvalía urbana surge de la diferencia del valor actual de la tierra y el que tendrá una vez realizadas todas las obras que se prevén a futuro. “Esa diferencia de dinero antes quedaba para el privado pero ahora el Estado municipal se queda con un porcentaje de la plusvalía para hacer obras de infraestructura en el mismo lugar y en otros puntos de Zárate”, se encargaron de explicar funcionarios municipales de la pasada gestión. Precisamente, parte de esos fondos fueron utilizados para la edificación del nuevo estadio DAM en costanera.
Pero esa plusvalía era discrecional, se negociaba y se consensuaba entre el Estado y cada privado de forma unilateral y sin un marco jurídico regulatorio; sólo la normativa que la generaba para tales fines.
Ahora, el intendente Matzkin y mediante el mencionado decreto de principios de este mes lo que busca es fijar la plusvalía en un techo de hasta 0,5% del valor del inmueble. A través de esta modificatoria lo que busca es generar certezas sobre lo que un emprendimiento inmobiliario debe pagar para instalarse en la ribera de Zárate y así continuar con su programa de incentivo para estos desarrollos. “Vamos promover la construcción eliminando plusvalía en la única donde existe, que es la costanera. La ribera de la ciudad fue rezonificada y todos los que quieran construir allí deberán pagar una plusvalía. Pero nosotros tenemos la facultad, por ordenanza fiscal, de reglamentarlo, entonces vamos a reglamentarlo sacándole esa plusvalía a la zona de costanera, que es la zona que hoy está afectada por esa tasa. Consideramos que una de las razones por las cuales la costanera ni ha recibido inversión privada es por esta plusvalía urbana que no estaba bien definida. En nuestra gestión, no vamos a generar ni sostener ningún adicional por construir. Siempre y cuando, las empresas tomen a empleados de la construcción de Zárate y le den la posibilidad al proveedor local. Si se cumplen esos requisitos, no paga ninguna plusvalía. Eso es lo que fuimos a proponer y esperamos que con eso se genere más construcción, se genere más empleo de construcción y poder generar más dinamismo en la economía que tenemos en el municipio”, concluyó Matzkin.
