La compraventa de propiedades registró una baja interanual del 9% en julio, en un escenario marcado por la incertidumbre sobre el financiamiento hipotecario.
El mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires volvió a mostrar señales de desaceleración.
Durante julio, la venta de inmuebles registró una caída interanual del 9%, en un contexto atravesado por la falta de definiciones respecto del uso de fondos de la Anses para financiar créditos hipotecarios.
La retracción refleja las dificultades que todavía enfrenta el sector para consolidar una recuperación sostenida.
La posibilidad de acceder a financiamiento resulta un factor determinante para buena parte de los compradores, especialmente para quienes dependen de un crédito para concretar la adquisición de una vivienda.
La incertidumbre en torno a los mecanismos de financiamiento hipotecario también impacta sobre las expectativas de propietarios, inmobiliarias y potenciales inversores, que mantienen una actitud más cautelosa a la hora de avanzar con operaciones.
En este escenario, el desempeño del mercado bonaerense constituye una referencia relevante para ciudades del interior provincial, entre ellas Zárate, donde la evolución del empleo, la actividad industrial y el acceso al crédito tienen una incidencia directa sobre la demanda de viviendas y terrenos.
CONSULTA ACREDITADA
En una recorrida en territorio, LA VOZ consultó ayer a Osvaldo Chambouleyron (titular de Chambouleyron Gestión Inmobiliaria), quien formuló la siguiente apreciación de contexto: “entendemos que los indicadores generales son importantes, pero el mercado inmobiliario no se comporta de manera uniforme. Cada ciudad, segmento y propiedad tiene su propia realidad”.
Según su caso particular, “no observamos una caída en las ventas; por el contrario, mantenemos una muy buena dinámica de operaciones.
Nuestra estrategia está enfocada en propiedades seleccionadas, en óptimo estado de conservación y, fundamentalmente, incorporadas a valores reales de mercado.
“Hoy la correcta tasación es determinante asegura el experimentado corredor- y agregó con énfasis su línea de conducta manifestada en su escritorio de la calle Independencia: “creemos que nuestra responsabilidad profesional es ser claros con los propietarios y no generar falsas expectativas trabajando sobre expresiones de deseo respecto del precio” “Naturalmente, la situación económica, el empleo, las tasas y el acceso al crédito hipotecario tienen una incidencia directa sobre la actividad”, reflejo además, su hijo Patricio Chambouleyron.
El propio Patricio acotó que “también estamos entrando en un mercado de competitividad y exigencia cada vez mayores, donde ya no alcanza con publicar una propiedad y esperar un comprador: se necesita estrategia, presentación, seguimiento comercial y capacidad de negociación”, acotó.
“Por eso, expresiones como “el mercado está flojo” muchas veces simplifican una realidad mucho más compleja. Más que un mercado sin actividad, vemos un mercado cada vez más selectivo, profesional y exigente”, sostuvieron en el cierre del diálogo periodístico Osvaldo y Patricio Chambouleyron.
