LA VOZ entrevistó ayer a Elda Lili Accorsi, flamante Presidenta del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Zárate-Campana, quien compartió una mirada sectorial de largo alcance y fuerte impronta institucional.
” Desde el Colegio que tengo el honor de presidir, integrado por los partidos de Zárate, Campana, Exaltación de la Cruz y Escobar, me parece importante compartir con la comunidad una lectura honesta de cómo está hoy el mercado inmobiliario en nuestra región.
Antes que nada, una aclaració necesaria: las características de cada uno de estos cuatro partidos —y de las distintas localidades que los integran— son muy diferentes entre sí, tanto en perfil de comprador como en tipo de producto y dinámica de precios. Detallar distrito por distrito excedería ampliamente el espacio de esta nota.
Por eso quiero compartir una lectura general del momento que atraviesa el mercado inmobiliario en líneas generales, con la aclaración de que siempre conviene consultar la particularidad de cada zona con un profesional matriculado.
Un mercado activo, que todavía no encuentra equilibrio?
En líneas generales, hoy el mercado está activo: se venden los inmuebles que están realmente a valor de mercado. Y digo esto con la perspectiva de haber atravesado, como colega, cuatro o cinco años de un mercado estancado, un período que generó una sobreoferta de propiedades en venta que todavía hoy sigue pesando sobre la plaza.
El regreso de los créditos hipotecarios el año pasado ayudó, de alguna manera, a empezar a mover el mercado.
Es un fenómeno que también se observa a nivel nacional, donde el financiamiento bancario volvió a instalarse en el centro de la conversación inmobiliaria luego de varios años de retracción.
Sin embargo, hoy el otorgamiento de esos créditos, por distintos factores, no está sosteniendo el mismo ritmo que tuvo durante 2025.
Pero seamos claros: en nuestro departamento judicial la balanza comercial entre oferta y demanda todavía no se ha equilibrado. Sigue existiendo bastante más cantidad de propiedades ofrecidas en venta que compradores concretos, y esa asimetría es la que hoy explica gran parte de lo que le pasa a cada operación.
En ese contexto, el dato más contundente para quien quiere vender es este: los inmuebles mal tasados o sobrevalorados directamente no generan consultas.
El comprador de hoy está mucho más informado, compara, y no pierde tiempo con precios que no reflejan la realidad del mercado. La tasación profesional, seria y actualizada dejó de ser un detalle opcional para convertirse en la diferencia entre vender y quedar estancado en la vidriera.
El mercado de alquileres cambió de signo?
El otro gran tema es el de los alquileres, donde también noto un cambio de tendencia respecto a otros años. Durante mucho tiempo convivimos con una demanda que superaba ampliamente a la oferta disponible.
Hoy esa dinámica se dio vuelta: el mercado de alquileres se ha ralentizado y actualmente existe más oferta que demanda.
Es una reconfiguración que también se percibe en otras zonas del conurbano, donde muchas propiedades que habían quedado retiradas del circuito volvieron a ofrecerse, ampliando las opciones para quien busca alquilar.
Por qué es clave operar con un profesional matriculado?
En un contexto como el actual, donde la brecha entre oferta y demanda todavía no cierra y donde una mala tasación puede dejar una propiedad meses sin una sola consulta, contar con un martillero.
El profesional matriculado no solo conoce el valor real de mercado de cada zona y cada tipo de producto —algo esencial cuando, como vimos, cada partido de nuestro departamento judicial tiene su propia dinámica—, sino que además brinda: Tasación seria y objetiva, basada en el relevamiento real de operaciones comparables y no en expectativas del propietario.
Verificación legal y documental de cada inmueble, revisando títulos, estados de dominio, deudas, gravámenes y toda la documentación que respalda una operación segura.
Intermediación profesional en la negociación, cuidando los intereses de ambas partes y evitando errores que después derivan en conflictos.
Respaldo institucional, ya que un matriculado responde ante el Colegio y está alcanzado por un régimen de responsabilidad profesional que protege al comprador, al vendedor, al locador y al locatario.
Acompañamiento en todo el proceso, desde la primera consulta hasta la escrituración, incluyendo boletos de compraventa, contratos de locación y toda la instrumentación legal correspondiente.
Comprar, vender o alquilar sin ese acompañamiento expone a las partes a riesgos que muchas veces se descubren demasiado tarde: desde una tasación irreal hasta problemas de titularidad o cláusulas contractuales que terminan perjudicando a quien menos información tiene.
La intervención de un profesional matriculado es, ni más ni menos, la que transforma una operación inmobiliaria en una operación segura.”
MIRADA HACIA ADELANTE
“Como Colegio, nuestro rol es acompañar a los martilleros y corredores públicos de los cuatro partidos en este contexto, promoviendo la tasación seria, la información actualizada y el asesoramiento profesional como herramientas centrales para operar en un mercado que está reactivándose, pero que todavía exige paciencia, realismo y buen asesoramiento de ambas partes de cada operación”, señaló la directiva.
“Por eso trabajamos permanentemente en la actualización de nuestros colegiados, acercándoles capacitación continua sobre los temas de actualidad que hacen al ejercicio de la profesión, para que cada día sean mejores profesionales y estén a la altura de lo que el mercado y la comunidad les demandan”, agregó
