El inicio de año es aun complicado para quienes quieren alquilar. Ocurre que, tras la decisión del Gobierno nacional de derogar mediante un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) la ley que regulaba los alquileres, el mercado entró nuevamente en un impasse y, en ese mientras tanto, los valores de los alquileres volvieron a acelerarse a partir del contexto inflacionario. Por otro lado, los propietarios continúan en una posición de expectativa debido a los últimos aumentos en servicios y bienes esenciales.
De esta manera, la oferta nuevamente volvió a resentirse a partir de la modificación de las reglas para los nuevos contratos. La inmensa mayoría de los alquileres ya se ofrecen a precios promedio de un 40 o 50% más respecto a diciembre.
Para consultar sobre este tema, conversamos con Alberto Crajevich de Crajevich Inmobiliaria, ubicada en calle 19 de Marzo 356, quien evaluó la situación actual del mercado de alquileres inmobiliarios. “Todavía a pesar de la desregulación el mercado sigue desorientado, con valores que dependen de los aumentos que se están dando en estos días. A partir de la segunda quincena de enero, tendremos precios de referencia con aumentos importantes en algunos casos del 50%. Por ejemplo, un departamento de dos ambientes que es lo más solicitado en la zona céntrica de la ciudad, que en diciembre estaba entre 120 y 130 mil pesos, podrá llegar a ofrecerse en 180 y 190 mil pesos.
La retracción actual de la oferta, señaló Crajevich, podría observarse como lógica a la luz de la espera generada por la anunciada derogación de la ley de alquileres. “Y luego de la factibilidad de instrumentación del nuevo régimen legal surgido del DNU presidencial y su efectiva aplicabilidad a partir del antepenúltimo día del mes y del año”, agregó.
Es decir que los propietarios no quieren fijar aún precios, y prefieren en alquileres que se vencen prolongar los contratos unos meses hasta tener un panorama más claro de la pauta inflacionaria empujada por los costos de las prepagas, el aumento de los impuestos inmobiliarios, los aumentos de la combustibles, entre otros incrementos fijos. Recién a partir de la segunda quincena de enero, febrero y marzo tendremos un panorama más claro, por ahora la oferta es restringida y la demanda de alquileres es alta”, subrayó Crajevich en diálogo con LA VOZ.
REQUISITOS PARA ALQUILAR
El nuevo marco contractual que se abrió a partir del DNU del Gobierno, de una manera incluso inesperada para los operadores en cuanto a su grado de libertad, genera nuevas expectativas, aunque a nivel local, se señaló, los pocos contratos que se van haciendo se pautan a dos años, con una actualización trimestral según el índice IPC del INDEC. En cuanto a los requisitos, se requiere al inquilino siempre que sean personas físicas, con un recibo de sueldo de un año de antigüedad y/o seguro de caución. No se pide garantía propietaria y las comisiones de fijan de acuerdo a la ley lo que incluye un adelantó como depósito.
Para luego concluir: “A partir del 29 de diciembre de 2023, ya no hay fórmulas estrictas y fijas a las cuales deberán atenerse los acuerdos. Cada caso ameritará un análisis y un acuerdo individual. No existe ya un único modelo de contrato. Más que nunca y como siempre se hizo para lograr sostenibilidad de los acuerdos deberá aplicarse el sentido común”.
Los precios de los alquileres en CABA
Muchos zarateños deciden estudiar o trabajar en la Ciudad de Buenos Aires y por lo tanto necesitan una propiedad en alquiler. En cuanto a los valores vigentes para alquilar en CABA, la escasa oferta de monoambientes presenta los precios más “bajos” en Congreso (170.000 pesos), Centro, Barrio Norte, Parque Patricios y Villa Devoto (200.000), y San Telmo (210.000).
En el otro extremo se ubican Saavedra (280.000 pesos), Palermo, Villa Pueyrredón y Boedo (250.000), y Recoleta (245.000).
En el caso de los departamentos de dos ambientes, las cotizaciones de menor rango se distribuyen entre La Paternal (200.000 pesos), Centro y Microcentro (215.000), Congreso (240.000) y Monserrat (230.000).
En la vereda de enfrente se encuentran Retiro y Colegiales (350.000 pesos), Núñez (330.000), Belgrano, Coghlan y Recoleta (300.000), y Barrio Norte (295.000).
Por el lado de los departamentos de tres ambientes, el menor valor se da en Flores (335.000 pesos) y Villa Luro (360.000), mientras que en el otro extremo se alinean Palermo (550.000 pesos), Recoleta (475.000) y Núñez (455.000). Por el lado de las unidades de cuatro ambientes, los precios oscilan entre los 405.000 pesos (Flores) y los 750.000 (Palermo).
