ROLANDO CAFFERATTA, REFERENTE DEL SALÓN SINOR 2025
LA VOZ Cuál es la importancia que tiene para esta zona el salón del 15/5?
R.C. Tenemos grandes expectativas en SINOR 2025, el salón inmobiliario del Corredor Norte, luego del éxito alcanzado en la edición 2024. En la misma abrió el economista, el prestigioso economista Zuchovicky y hubo paneles donde tanto inversores como desarrolladores que ya están en la zona o también tienen interés en venir a la misma, hablan sobre el potencial de nuestra zona, con lo cual creemos que no solamente se trata de un salón inmobiliario con exposiciones de distintos actores, sino que nuestra expectativa es que se traduzca en inversiones y que tenga consecuencias.
LA VOZ A quién está dirigido este evento?
R.C.Está dirigido fundamentalmente a desarrolladores e inversores, haciendo hincapié en los tres ejes que nosotros estimamos que son vitales para que una zona se desarrolle. Educación, salud y esparcimiento.
Qué potencial diferencial tiene nuestra zona
LA VOZ Qué busca la empresa o la persona que se radica en la región norte?
R.C. Una empresa cuando decide radicarse en una zona, tiene en cuenta dos factores fundamentales. Uno es la posibilidad de acceder a las materias primas que van a utilizar para la fabricación del producto final, como así también la cercanía a los centros de consumo. Nuestra zona está muy bien posicionada en ambos, las materias primas, fundamentalmente por los puertos, y los centros de consumo, sabemos que el gran centro de consumo es el Gran Buenos Aires.
Después, otro tema a analizar, es la posibilidad de contar con mano de obra adecuada, fundamentalmente técnicamente capacitada, cosa que acá también pasa porque son ciudades con tradición industrial. Como así también la posibilidad de tener empresas proveedoras que puedan satisfacer sus necesidades. Esto también pasa, son ciudades tradicionalmente industriales, donde se han desarrollado todo tipo de pymes que le dan servicio a las grandes empresas.
LA VOZ Cómo están los precios de mercado para radicarse en esta zona?
R.C. Nuestra zona todavía, a pesar de que comienza en el kilóme tro 60, el Sofitel donde se va a desarrollar el SINOR está en ese kilómetro, es considerada lejana por el inversor o por el desarrollador. Toda esta inversión que se está generando en la zona de Cardales, como así también la inversión industrial, es importante, pero sin embargo todavía no hay una corriente inversora tan grande como la tiene Pilar o Escobar. Una de las finalidades del SINOR es conseguir acercar la zona, o por lo menos que la gente comience a pensar en las ventajas que hay de pasar del kilómetro 50, que es considerado cercano por el inversor, al kilómetro 60, que paradójicamente es considerado lejano.
Una de las grandes ventajas en las que vamos a hacer hincapié es que el hecho de estar 10 kilómetros más alejado nos separa de Gran Buenos Aires, con todas las ventajas que esto conlleva. En Gran Buenos Aires hay hacinamiento, hay falta de servicios, y todo esto no pasa en nuestra zona. Explico todo esto para una conclusión muy importante. Todavía la tierra, debido a que la demanda no explotó, sigue siendo mucho más barata que la de las zonas consideradas cercanas por los inversores. Por ejemplo, podemos comparar con Escobar o con Pilar, estamos en tierras que están muchas veces a la tercera parte o a la cuarta parte del valor en esos lugares.
LA VOZ. Qué políticas públicas de Zárate, Campana o Exaltación atraen inversiones y dónde se debería hacer hincapié para mejorarlas?
R.C. Tenemos municipios que son muy afines a la inversión. Nosotros trabajamos mucho tanto con Campana, como con Zárate, y también con Exaltación de la Cruz, y hemos encontrado muy buena predisposición de ellos a trabajar en pos de que haya mayor inversión en la zona. En este SINOR, como así también fue en el SINOR 2024, vamos a abrir con la presencia de los tres intendentes.
Esto que parece algo normal para nosotros, fue muy apreciado por los inversores, porque ven que han tomado conciencia de que trabajar en conjunto es muy importante y puede ser explosivo para la zona, y luego está bueno que compitan, pero mientras tanto hay que competir por un mercado mucho mayor, y eso lo han entendido los municipios.
