En Zárate el mercado inmobiliario mantiene un dinamismo prácticamente único en toda la zona norte de la provincia de Buenos Aires. Está claro que la demanda para alquilar viviendas por parte de muchos empleados de las empresas del Parque Industrial aporta a este movimiento que ahora encuentra salida hacia arriba, con la construcción de muchas torres y edificios.
A esta particular situación se le suma un déficit habitacional marcado de casi ocho mil viviendas; lo que termina por definir a un mercado local “saturado” y con altos precios a raíz de la gran demanda.
Varios agentes inmobiliarios hicieron un balance del 2010 y analizaron el mercado inmobiliario para este año.
“En el alquiler de locaciones puedo afirmar que fue un año medianamente bueno aunque prevaleció la compra de departamentos a estrenar, terminados o en construcción, como forma de proteger el valor monetario y generar una renta. En la actualidad, los valores de las ventas dependen mucho de la evolución del dólar aunque ya se estima un incremento de entre un 20 y un 25 %, con relación al año anterior, para la compra- venta y los alquileres”, adelantó Gabriel Melillo, de la inmobiliaria Crajevich y Melillo.
A su vez Alberto Crajevich hijo, de Crajevich y Asociados, también anticipó reajustes que van a ir acompañando al proceso inflacionario actual. “Para este 2011 se esperan reajustes de entre un 20 y un 25 %”, confirmó Crajevich y remarcó, “vemos que hoy la oferta está respondiendo a la demanda si hablamos de departamentos de uno o dos ambientes. No obstante, se está notando una gran demanda de inmuebles de tres y cuatro ambientes para la cual no hay oferta. En la actualidad, para el mercado inmobiliario es clave el rol que juegan las empresas; principalmente Electroingeniería y Techint que trabajan en las obras de la Central Nuclear de Atucha II. Ellas demandan muchas viviendas para sus empleados y hoy se puede decir que somos Atucha dependientes”.
En cuanto a la compra y venta agregó, “actualmente se han realizado varias operaciones de venta, principalmente notamos a muchos clientes interesados en adquirir lotes en countries, barrios cerrados o terrenos loteados debido al crecimiento de precios en el valor de la tierra en la zona urbana de Zárate. Muchos jóvenes apuestan a nuevos desarrollos de estas características, con los mismos servicios y lejos del centro de la ciudad. Creemos que esta tendencia va a mantenerse durante este año y se guardan buenas expectativas para la compra- venta”.
“Pensamos que en el 2011 la demanda se mantendrá como en el 2010 y los incrementos de los alquileres seguramente tendrán correlación con la inflación. Para los valores de venta se espera que también haya una suba de precios”, declaró Pablo Mangiantini de Mangiantini Propiedades.
Falta de créditos
“El mercado de la compra y venta tuvo altibajos durante el 2010 dadas las limitaciones que la falta de créditos accesibles produce. El costo del crédito es tan alto que torna imposible el acceso de una familia a una vivienda propia. Los montos que se aprueban no alcanzan para cubrir un porcentaje considerable del valor de la vivienda que se pretende adquirir, los costos de los préstamos son exorbitantes y tampoco ayuda el costo que tiene una escritura de primera vivienda que oscila en el 10 % del valor del inmueble por la alta carga impositiva provincial; sin considerar los costos que tiene la constitución de la hipoteca a favor del banco”, evaluó Pablo Mangiantini.
De la misma manera, coincidió Gabriel Melillo, “los créditos bancarios existen pero no están al alcance de un trabajador con un sueldo promedio, son muy pocas las operaciones que se canalizan por este medio”.
“Las viviendas de interés social pueden desarrollarse únicamente mediante la financiación y el estímulo de planes de vivienda a través del Estado. Esto hoy no se ve como tampoco existen créditos hipotecarios para otro gran sector de la población. En este sentido hay un vacío tremendo; entonces el panorama se puede analizar así; para las clases medias- bajas no hay planes de viviendas; para las clase media, propiamente dicha, no hay créditos y solamente pueden acceder a los mismos las clases medias altas y las altas”, reflexionó Nelson Di Bello, Di Bello Constructora Inmobiliaria.
Alquiler de inmuebles comerciales
Por último, analizaron lo que sucederá con el mercado inmobiliario de locales comerciales. “Se ha creado un amesetamiento de la oferta y la demanda de las locaciones comerciales debido a la especulación de precios, los comerciantes locales son muchos más cautos a la hora de las renovaciones de de contrato”, consideró Alberto Crajevich hijo, de Crajevich y Asociados.
“Las locaciones comerciales son un tema aún más complejo que los alquileres de casas y departamentos ya que la demanda se orienta más a los locales ubicados en lugares céntricos que escasean. Los que están en la periferia tienen menos demanda” Crajevich y Melillo.
“Esperamos que el precio de los locales comerciales mantengan su demanda a ritmos normales durante este 2011, tal como lo hicieron el año pasado. No tendremos excesivos incrementos de alquileres y sus valores se mantendrán estables aunque fluctuarán de acuerdo a la inflación”, concluyó Pablo Mangiantini.
