Confirman el “boom” de la construcción de edificios

Agentes inmobiliarios locales confirmaron que el zarateño busca la inversión inmobiliaria como ahorro, como refugio económico para conseguir una renta futura que complete salarios familiares o refuerce jubilaciones.
Esta particular situación se da especialmente en nuestra ciudad, con un mercado inmobiliario que mantiene una gran demanda a raíz de las empresas que contratan empleados y obreros foráneos para diferentes trabajos, especialmente para la obra civil del montaje y la construcción de la central nuclear de Atucha II.
“En el antiguo Imperio Romano se consideraba una moneda fuerte a la inversión inmobiliaria. Podríamos decir que hoy en día esto sigue vigente si tomamos un estudio realizado por el Doctor Héctor Badino, quien estableció la comparación entre la valorización de la construcción y el dólar. Tal estudio arroja que en un período de 38 años ha sido respectivamente de 2 millones y de 350 mil, es decir 5,71 veces mayor el valor de la construcción respecto al dólar. El autor agrega que igual resultado obtuvo repitiendo la comparatividad con diferencias de 5, 10, 15 o 20 años”, informó Nelson Di Bello, propietario de “Di Bello Constructora Inmobiliaria”.
A su vez, Alberto Crajevich hijo, de la inmobiliaria “Crajevich y Asociados”, coincidió en que la gente busca refugio para sus ahorros en los inmuebles “hoy más que nunca”.
“Si a todo este escenario le agregamos una situación marcada por una evidente inflación y un dólar cuyo valor está planchado, la decisión a favor del ladrillo es aún más evidente que otras inversiones como ingresar en la bolsa de valores para lo que se requiere un conocimiento más específico y la participación de terceros”, agregó Di Bello.
Por todas estas variables, además de la situación particular que representa el mercado local, se profundiza la idea de que invertir en ladrillos es la mejor opción. Claro está que la opción de invertir en ladrillos está disponible para gente con un capital específico y que la oferta de edificios con departamentos no está dirigida a la clase media-baja y no solucionará el déficit habitacional que se registra en la actualidad.
“Como verificación real de este estudio y de que conviene invertir en ladrillos podemos citar un ejemplo real producido en Zárate. En el año 1978 vendimos un departamento del Edificio Arteza 2, de 19 de marzo esquina Rómulo Noya, en 5 mil dólares. Ese mismo departamento se vendió en diciembre del 2004 en 33.500 dólares”, explicó Di Bello. “Hay diferentes opciones para inversiones de menor monto, podría ser la adquisición de lotes, o bien, cocheras que son rentables y de gran demanda en la actualidad. Puede pensarse en unir a estos dos criterios y adquirir un lote para destinarlo a futura cochera. Es decir, un bien concreto que no se disipe en instantes y se conserve más sólidamente que las fluctuaciones del dólar que históricamente evoluciona por debajo del ladrillo”, agregó.
Agentes inmobiliarios también han coincidido en que la inversión en ladrillos se da a pesar de la ausencia de créditos bancarios; y especialmente se orienta a la construcción de departamentos, actividad que ha crecido exponencialmente en los últimos diez años.
Los departamentos preferidos son los chicos, de un ambiente o dos aunque reconocen que todos se acercan buscando casas y terminan consultando o, en el mejor de los casos, comprando departamentos.
“La inversión inmobiliaria cuenta además de todo esto, con un valor imponderable a su favor, que su vida útil supera holgadamente a la de los bienes fungibles que se consumen con el uso: un automóvil o los electrodomésticos. Por ahora, no tenemos esperanza de cambios a corto plazo y se espera un avance inflacionario que producirán los aumentos reclamados por los gremios, de modo que la inversión inmobiliaria confirma nuevamente el privilegio de ser la opción más recomendable”, concluyó Nelson Di Bello.